广州看房需要注意些什么

1、看五证

这关系到买房后，是否能办理房产证。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、看地段

一般好地段的房子，价格会高些。房屋所处的地段好坏还会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情。所以买房时，要避开高架桥附近、厂房附近等各式污染严重的地方。

3、看户型

房屋的总价跟房屋面积有直接关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的使用面积。同时户型还关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是需要考虑。

4、看环境

在买房时一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房间的间距，如容积率和建筑密度等。

5、看房屋质量

很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺，等入住时才发现各种问题，后悔莫及。为避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应注重，若是期房，也应选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

6、看物业

物业管理在后期对小区的维护很重要，所以要重视。要先调查清楚所要购买小区的物业公司情况。

广州买房需要具备哪些条件

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；

6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

8、相关部门规定的其它条件。