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房产抵押贷款额度怎么算
发布时间:2022-08-16 10:45:23
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
房子价值比较大,往往是作为抵押贷款的好抵押物,银行也比较乐意接受客户用房子抵押贷款。那么房产抵押贷款额度怎么算?
房产抵押贷款的额度是房屋的评估价格乘以可抵押贷款的比例,比如一套价值100万的新房,办理抵押最多是可以抵押70%的,也就是抵押这套房子最多可以贷款70万。不过需要注意的是70万是上限,而实际能贷多少还取决于贷款人的条件和贷款人的需求,如果不需要贷这么多或是贷款人的收入不足以负担贷款的,贷款额度实际上不会达到70万。此外可抵押贷款的比例也随房子的性质和房龄变化,住房性质的比例相对高一些,房龄较新的贷款比例会高一些。
房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件
1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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