房贷首付是按照什么算的

发布时间:2022-08-15 15:29:12

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 无论申请哪种贷款方式买房,购房者都需要先支付首付款才能办理,那么房贷首付是按照什么算的?

按照房贷首付比例进行计算,每个城市的首付比例不同,具体要根据所在城市首付比例规定,然后用房子的总价乘以首付的成数就可以算出来,即房贷首付款=房子总价*首付比例。

也可以根据贷款额计算,申请贷款的时候对于贷款额度通常有限制,在确定最高可贷额度后,用房子总价减去可贷额度就能得出贷款人要准备的首付额度,即房贷首付款=房子总价-可贷款额度。

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房贷首付比例是怎么规定的

1.个人住房商业性贷款:首付款一般最低支付房屋总价款的三成左右即可(不同地区、不同银行,具体规定可能会有所不同。比如上海就规定首套住房商业性贷款首付比例最低为35%)。

2.个人住房公积金贷款:若所购房屋建筑面积在九十平方米(含)以下,那首付款一般最低支付房屋总价款的百分之二十就行;若所购房屋建筑面积在九十平方米以上,那首付款一般最低需要支付房屋总价款的百分之三十。

3.如果购买的房屋并非名下首套房,而是二套房,那要支付的首付款需要更多,根据国务院规定,首付最低需要支付房屋总价款的四成(各地、各银行可能会在此基础上进行一定浮动调整,像有的就需要付五六成首付才行,还有的甚至要求首付得达到七成)。

房贷首付多交好还是少交好

房贷首付多交有多交的好处,少交也有少交的优点:

一、多交:

1.在最低比例基础上选择追加首付款,可以降低贷款金额,而房贷金额变少的话,也将更容易通过银行审批一些。要知道,贷的钱越多,银行越严格。

2.因多交首付款减少了房贷总金额,所以分摊到每月的还款本金也会相应减少,如此一来,银行对客户提供的流水要求自然也会降低(要知道,银行流水一般得达到房贷月供的两倍以上才行)。

二、少交

就按照最低比例交首付款,压力不会很大。毕竟买房是一笔大支出,起码得几十万,甚至上百万,哪怕只是三成首付,估计都得十几万或几十万,若多付一成,就得再多筹备几万乃至十几万的资金,对于普通人而言,一时是凑不了太多钱的,经济会比较紧张。而大家要注意,首付一般最低两三成,若买二套房,最低四成。

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