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公积金贷款买房之后失业了有影响吗
发布时间:2022-08-12 17:36:50
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
我们都知道,想要申请公积金贷款,有一个必要的条件就是要连续缴存一段时间,也就是说必须要有稳定的工作,那么公积金贷款买房之后失业了有影响吗?
公积金贷款买房之后即使失业也没有影响。公积金贷款买房后失业,公积金缴存虽然断了,但是不会导致公积金贷款买房合同被终止,后面客户只要按合同约定的还款计划按时偿还房贷月供即可,对贷款没有什么影响。
公积金买房有什么优点
1、首付压力小
购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房者采用住房公积金贷款时,最多能借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小。
2、贷款期限长
购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年,而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小。
3、提前还款次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。
公积金贷款注意事项
1、合理选择贷款期限
通常情况下,大家都会认为贷款时间越短越好,因为可以少付利息。但是另外一部分人认为贷款期限越长越好,这样压力小些。但实际情况则不尽相同,应以个人实际情况进行考量。贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1—30年内进行选择,既要保证还款期间不影响家庭正常生活,又要实现利息支出最小化。
2、认识逾期的严重性
通常购房还贷时间是比较长的,在这么长的还款时间里,一定要有还款规划,在申请贷款之前,就要考虑好以后的还款能力,在还款期间不能发生逾期还贷行为,一旦逾期还贷,将造成严重后果。一是将纳入公积金失信黑名单进行惩戒,二是将承担高额罚息,三是逾期超过连续3期或累计6期后,将面临法律纠纷,抵押物将被强制执行。
3、解除房屋抵押手续
每一笔住房公积金贷款都是以住房作为抵押物抵押给银行的,贷款全部结清后,一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续,不然用户的住房仍然处于抵押状态,只会拥有住房的使用权,这对于在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。
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