- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
二手房只能全款购买吗
发布时间:2022-08-12 17:20:55
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
如今人们对于购买期房多少都保持谨慎,二手房反而成为不少人购房的首要选择,二手房与新房的区别还是很大的,那么二手房只能全款购买吗?
二手房并不是只有全款才能购买。二手房跟新房一样,只要各方面都符合银行要求,也是可以向银行申请贷款买房。但是买二手房如果通过贷款的话,卖家想要拿到钱会需要一些时间,要是卖家急需资金,可能不会接受买家贷款这种方式。
二手房买卖流程
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
二手房过户前注意事项
1、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
2、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。
3、其他事项
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
了解更多
还想了解更多关于 全款买二手房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
买卖二手房如何砍价
2023-01-07 14:02:27
3个回答