房贷提前还款一部分利息怎么算

房贷提前还款一部分后，计算利息的公式如下：剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。用户偿还了部分贷款金额以后，银行会按照之前房贷的计息方式，重新计算剩余未还的本金和利息。然后银行会与贷款人签订借款变更合同，重新计算每月应还的月供。

房贷提前还款一部分怎么操作?

房贷如果需要提前还一部分款，那客户得先打经办银行的服务热线电话联系客服人员进行预约，预约成功后，再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去工作居住附近的经办银行营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续即可。

届时只要把想提前还的钱充进还款银行卡里，银行系统自然会进行批扣。注意如果不提前预约，那是没法办理提前还款手续的。而预约一般需要提前一个星期左右。要是没有预约直接还钱进卡里，银行系统只会按原定还款方案扣除当月月供对应的金额，不会多扣钱。

而大家还需要注意，有的银行对提前还款时间还有规定，如果客户未按照合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间(大多数规定的是一年)就提前还款的话，届时还将收取一定的违约金。