房贷等额本息前几年的还款都是利息吗

发布时间:2022-08-11 16:44:54

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在买房的时候都需要选择还款方式,其中等额本息是一种使用比较广泛的还款方式,那么房贷等额本息前几年的还款都是利息吗?

采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息,本金也是要还的。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致,不过利息和本金在月供中的占比会不断变化,在还款前期是利息占比更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增,到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得,头几年还款只是利息还的多些,本金还的少些,并非是不还本金,都还利息。

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房贷等额本金与等额本息的区别

1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。

2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同:等额本息的计算思路是:假定这个月还了“本+息”共Y元钱,那剩余的欠款“本+息”,在下一个月里又同样还了Y元,如此这般,到了最后还款期限满,欠款“本+息”应该等于零。这样,经过数学推导和演算,求解出Y值来。

3、等额本金法的思路则简单一点了:每期还的本金不变,只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借一个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少的缘故),所以总还款额也少于本月。如此这般,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。

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