什么二手房不能过户

发布时间:2022-08-10 16:17:22

作者:lishuai

来源:楼盘网

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文章摘要: 虽然如今二手房被越来越多人认可,但也并不是所有的二手房都可以买,有些二手房即使买了也不能过户,那么什么二手房不能过户?

1、没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有拥有房产证才能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,不仅要承担很大风险,权利也没有保障。

2、如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意,买卖无效。

3、买被查封的房子也有可能无法交易,支付的首付款也有可能打水漂。

4、如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

5、如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

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买二手房要注意什么

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本

在进行交易的时候,购房者可以要求卖方出示户口本,通过查看卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后,购房者也是需要缴纳物业费的,在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确保购房以后生活起居不会出现影响。

4、在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候,需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间,购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

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