房子没交房可以退吗

发布时间:2022-08-10 09:58:00

作者:baowenqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 房屋交易会涉及到交房的问题,但是在实践中,很多购房者可能会因为自身原因后悔购房,那房子没交房可以退吗?下面来看看吧。

房子没交房可以退,但是可能需要承担违约责任,因为买卖双方已经签订了正式合同,双方应继续,如果强行退房可能会导致违约,需要支持给开发商违约金。除非是开发商的问题,比如发现房屋存在很严重的质量问题,或者五证不全,这样是可以退的。

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新房还没交房可以转卖吗

1、新房还没交房是不可以转卖的,因为没有交房代表了还没有办理房产证,这个时候想要转卖是不行的,但是可以选择转让的方式。

2、转让的过程并不难,只要双方达成共识后,可以找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字,这样就方便后期办理房产证了。

只是和开发商签订买卖合同,开发商并未在房管局备案,此种情况可以和开发商协商改底单,变更买房人。

如果开发商不配合改底单,或者说已经在房管局备案,理论上房屋权属就是原买房人的了。这种情况只能等房本下来进行过户,按照实际情况缴纳各种税费。

3、因此,想要将新房转卖,最重要的事情就是将房产证办理好。只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。如果新房是在在未办出产权证明时,那就不可以买卖,即使已经签了买卖合同,那也是无法在房管部门办登记过户的。

未交房的按揭房可以退吗

未交房的按揭房不一定可以退,需要根据具体退房原因进行判断:

1、若为购房者个人原因则不能任意退房。

2、若为开发商原因,在满足一定条件下可以进行退房,例如房屋实测面积与合同面积误差大,超过百分之三时则可申请退房。同时开发商在规定期间内没有按时交房,产生违约,导致客户不能按期办理产权过户,可申请退房。

3、若开发商若不具备房屋的预售许可证等条件,或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为,合同不具备生效条件,因此买房者可依法提出退房条件。

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