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买期房全款好还是贷款好
发布时间:2022-08-10 00:01:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房要考虑付款方式,有资金实力的情况下购房者可能会选择全款买,但新房期房的情况比较常见,那买期房全款好还是贷款好呢?
买期房全款和贷款各有优势,全款可以省下利息费用,而贷款可以缓解资金压力,把流动资金掌握在自己手里,具体如何选择还需要根据贷款人的实际情况选择。
如果没有足够的资金,那就不用选了,只能贷款。如果有足够多的钱全款支付,善于投资的人,也可以选择贷款,因为按揭贷款利率相对较低,自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目,获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息,那么建议全款买房。
贷款买房的优缺点
优点:
1、不要攒足全款也可以买房,借华律网款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;
2、把首付以外的资金用于投资,贷款款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较少,有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。
缺点:
交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。
全款买房的优缺点
优点:
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点:
1、资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
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