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房贷利率还款中会调整吗
发布时间:2022-08-08 17:08:13
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房之前,购房者们应当就需要了解利率的走势情况,从而了解利息产生的问题,那么房贷利率还款中会调整吗?
房贷利率在还款中是否还会有所调整,得视具体情况而定:
1.如果办理的房贷是公积金贷款,那只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率,房贷就会从次年的1月1日起开始执行新利率。当然,如果在还贷期限内央行贷款基准利率一直没有调整过,那房贷利率也会一直保持不变。
2.如果办理的房贷是商业贷款,且是在2019年10月8日后新近办理的,那执行LPR浮动利率,其会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
3.如果办理的房贷是商业贷款,是在2019年10月8日之前办理的,并在2020年3月1日到8月31日期间进行利率转换时选择转为了固定利率,那无论之后LPR如何调整变化,其都将按照合同约定的利率执行,一直保持固定不变。
房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了?
这是因为4.9是LPR(央行基准利率),房贷利率为LPR+基点组成,加上基点以后,用户的最终房贷利率就是5.8。如果央行发布的最新基准利率是4.9%,商业银行肯定会在基准利率上有所浮动,一般是加基点进行调整,会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况,很少是按照4.9%来执行的,所以会出现买房利率就是5.8%。存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率,但个人住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率。
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