看房选房有哪些技巧

1、买清盘时的房子：开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信：有很多的开发商在出售房屋的时候都会推出一些促销活动来吸引购房者去购房，一般来说，开发商在推出促销活动的时候，都会弄出很多各种不同的价格，如起价、均价、优惠价等等，其中起价最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而均价实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用均价来吸引消费者。

3、提防面积计量缩水：购房者在购买房屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于房屋面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的得房率。

4、查看交通方便与否：小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以在挑选房屋的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

看房选房要注意什么

1、注意价格

买房要花钱，因此，价格多少就很重要了。看价格不要只看高低，而要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式。在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。

2、选好开发商

开发商的实力、口碑很重要，直接关系到楼盘能否顺利完工，按时交付等。因此，买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这会给日后的居住会带来不必要的麻烦。

购房前，要了解开发商是否有足够的经济实力来完成小区的建设;要看自己所购买的房子是否五证齐全。

3、物业很重要

买房一阵子，物业一辈子，物业服务好坏直接关系到入住后的居住舒适度。物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的贴身管家。