二手房怎样按揭卖

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

卖二手房需要注意哪些问题

1、定价合理，合理价格除了参考小区成交均价，还可以参考房产经纪人意见。需要注意的是，一楼、高层无电梯，小区学区变化等客观因素势必会造成房价下滑。同时，阶段性市场情绪也会影响整体成交情况。在合理估价基础上，适当降低价格，能够有效提高房屋成交率。

2、提高房屋内部环境。人靠衣装马靠鞍，二手房作为一种非标产品，很多卖家在出售时不会注意房子本身环境。不是说要专门花一笔钱去装修。在现有条件下，把房产内部的清洁做好，营造安心舒适的居住环境，能有效提高买房者看房时的心理舒适度。当他感觉房子和自己“很配”，也会更容易成交。

3、根据实际需求制定销售方案。为什么要快速出售？是有其他事务需要快速回笼资金，还是担心房价下滑希望尽快出手？根据自身需求，可以要求经纪人协助制定销售方案。你的需求越有针对性，经纪人越容易帮你匹配合适的买家，从而加快成交。

4、保持沟通意愿。无论卖房买房，都涉及到三方沟通。很多时候房子卖不出去，有可能只是沟通问题。与经纪人、买家保持沟通意愿，对于买家不满意的问题及时解决，都能有效提高房屋成交效率。