首付款借朋友的能不能贷款买房

发布时间:2022-08-04 15:06:11

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 如今房价很高,虽然有分期按揭,但要一次拿出两三成的首付也不是轻松的事,因此借首付成为最简单的选择,那么首付款借朋友的能不能贷款买房?

借朋友的首付款不能贷款买房,会影响贷款审核。如今银行都会审查用户的首付来源,根据相关规定,不管是找亲朋好友借钱,还是从第三方贷款,首付款来源上都不符合规定。除非是在申请贷款半年以前借的,然后存入首付卡里,银行可能会默认是贷款人自己的合理收入。

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银行对首付款来源有哪些要求

1、借款人家庭需要提供首付款来源近半年流水,可以是活期存款,也可以是理财余额等。

2、对于直系亲属转入的,需要提供直系亲属近半年流水,如果亲属半年前已经持有可以直接认定,如果是断续存入的,需要核实为合理收入所得。

3、对于半年前已经有80%首付资金的可以直接认定具备资质,对于部分首付款是近半年内转入的,需要核实为合理收入所得。

4、提交放款合规环节,需要再次核实借款人家庭征信,如果有新增消费类贷款或者是信用卡分期业务的,需要提前结清后才可以发放。

5、必须为家庭自有资金,对于经过核实首付来源为垫资过桥、借贷、他人借名贷款的严禁准入。

银行如何查首付来源

1、审查首付款银行卡流水

银行会倒查近半年的流水,看其中是否有贷款、借款、融资、垫资这些途径的来源。如果有,当然就会判定不是自有资金,不符合监管要求。如果自有资金不低于80%,那么基本上可以通过。首付款可以是自己的收入,也可以是理财、分红、奖金等,也可以是从直系亲属借钱,但千万不能是贷款。

2、查直系亲属资金流水

如果你的钱是来自直系亲属,那么就要倒查他们的银行流水,如果是自己的,那么也可以认定你的资质没问题。这就意味着,首付款必须是家庭自有资金,哪怕找父母借钱,这笔钱也要倒查半年流水,不能是借贷途径。

3、放款前需再次核查贷款人家庭征信

银行结束房贷审核后,在放贷之前,需要再次核查借款人的家庭征信,不能有新增消费类贷款或者信用卡分期业务,有的话需要结清才可以发放贷款。

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