拖欠物业费要告承租人还是告业主

拖欠物业费可以告承租人，也可以告业主，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条，“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。”同时，《物业管理条例》第四十一条也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

拖欠物业费被起诉了怎么办

拖欠物业费被起诉也不用太过担心了，千万不要采取躲避形式，一定要积极的配合，把真实的情况告知，然后做好缴纳物业费的准备，因为物业费是每个业主的义务。

1、不能采取躲的方式，因为即使你不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，你拒不执行的话，法院可以强制执行。建议你积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得他们的理解。

2、做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回你的损失。