楼盘车位一般什么时候发售

发布时间:2022-08-02 10:22:01

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 购房者在买房之后,可以考虑下购买车位,因为,大部分家庭都是有车的,有车就需要考虑停车的问题了。那么,楼盘车位一般什么时候发售?

楼盘车位一般是房屋交付之后开始发售,不同的楼盘发售的时间是不同的,具体可咨询楼盘置业顾问。一般卖车位的时间是由开发商自己定。部分地方有规定,车位只能卖给业主。所以在买房时需要和开发商谈好,把好车位作为买房的条件来谈。这样要求是合理的,开发商一般都会同意。

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买车位要注意什么?

1、明确车位产权。

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,不建议购买:

(1)小区的公共空地。

小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

(2)无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

(3)已被公摊的地下车位。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

(4)人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

2、观察车位位置。

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。

3、不能使用公积金贷款。

公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

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