买二套房税费与首套有什么区别

发布时间:2022-08-01 14:43:28

作者:wangjing

来源:楼盘网

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文章摘要: 购买房屋的时候,除了要缴纳房子的本身价款以外还需要缴纳一定比例的税费。要注意的是买二套房和首套房税费是不同的,那么究竟有什么区别呢?

买二套房税费与首套的区别主要是契税的缴纳不同。首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对于北上广深地区的买房人,则第二套房即适用3%的税率。

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买房首套和二套房区别是什么

1、首付款不同:贷款购买二套房的话,其首付款一般在40%以上,对比首套房的25%来说,提高了不少,意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。

2、贷款利率不同:二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些,意味着需要向银行支付更多的利息,购房成本也增加了不少。

3、契税税率不同:首套房的契税是1%-3%,而二套房的契税税率为2%-3%,相对来说购买90平以内的房子,就要更多的支出。

买二套房要注意什么

1、了解购房政策

对于二套房来说,不像首套房那般,只要拥有购房资格都是可以购买的,因为在政策上对于二套房是有不少限制的,特别是在部分一线大城市中的限购政策,对于单身人士是只能购买一套住房的,也就是说政策上不允许购买二套房,这时候就不要多花心思去筹钱、看房等准备了。

2、注意银行贷款规定

不少购房者在购买二套房时,会选择向银行申请贷款来支付二套房的房款,选择贷款的话,应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解,避免因为房贷利率、贷款额度等因素考虑不全面,导致后期生活压力变大,从而影响到生活质量。

3、了解楼盘规定

买二套房之前,最好是去楼盘咨询下相关的购房限制,特别是有部分开发商是不允许用公积金贷款的情况,还有部分开发商对贷款银行也是有指定的,因此需要提前了解,做好充分准备。

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