买房商业贷款怎样贷款最划算

发布时间:2022-08-01 11:25:13

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房是可以办理商业贷款的,也可以办理公积金贷款。

1、提高首付比例,买房选择商业贷款的,可以适当的提高首付比例,商业贷款的还款利息就会相对减少,还贷压力也不是很大。

2、房贷还款方式选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种,一种是等额本金还款,采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低;第二种是等额本息还款,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,借款人每月月供不变,最终总还款利息会比等额本金方式高。

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买房贷款一般多久能批下来?

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。

在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久,最好当事人去银行咨询一下,有什么问题银行都会跟告知你的。

买房贷款的利息怎么计算?

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

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