房贷利率能否申请下调

房贷利率不能申请下调，但是贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。选择固定利率的不能参与贷款利率的调整，自然也不能申请房贷利率下调。

房贷利率最新消息2022年

房贷利率一般每年1月1日调整一次。当然，前提是调整好了，不调整就不改变。利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。2022年房贷的基准利率是：

1、一年以下(含一年)利率为4.35%;

2、一年至五年(含五年)利率为4.75%;

3、五年以上利率为4.9%;

4、使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

房贷利率怎么算

1、日利率=年利率:360=月利率):30;

2、月利率=年利率：12;

银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：

1、计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息;

具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：②息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年

(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;银行可选择将计息期全部以实际的天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率。