二手房过户先网签还是先面签

发布时间:2022-07-31 20:04:26

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 网签和面签都是贷款买房的必经流程,但既然是流程,肯定就有先后顺序,那么二手房过户先网签还是先面签?

二手房过户一般是先网签再面签。因为申请二手房贷款的前提是用户需要先缴纳首付,并且与卖家签订买卖合同。也就是说二手房需要先网签之后,银行才会安排面签,面签通过银行才能正式办理贷款手续。

2.jpg

二手房贷款流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然就得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无须提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月就领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

了解更多

还想了解更多关于 二手房过户 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

网签后多久能拿房产证二手房

2023-05-23 14:22:25 4个回答

银行贷款面签通过率高吗

2023-01-28 11:39:39 4个回答

银行贷款面签多久出结果

2022-12-27 09:32:28 1个回答

银行贷款面签过后能不能不贷款

2022-10-27 11:27:49 4个回答

银行贷款面签完多久通知

2022-10-24 09:56:27 4个回答