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小区房子外墙漏水应该找谁
发布时间:2022-07-29 11:24:45
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子使用久了之后难免会出现问题,比如说外墙漏水,这时需要找人修,不过根据规定如果是新房5年之内找开发商,如果是5五年之后,则自己找人修了,那么小区房子外墙漏水应该找谁?
小区房子外墙漏水应该找物业或业主委员会处理,因为外墙渗水是属于房屋质量问题,如果房子在保质期内,可联系开发商解决处理,如果超过质保期,可联系物业,申请使用公共维修基金,使维修费用的问题得以解决。房子外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的,只有表面的空鼓部分,用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大,可先润湿缝隙,再封毒防水材料。如果缝隙小,直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。
外墙渗水原因有哪些
1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时,墙面上会留下许多脚手架眼,外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到,施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视,只是随便派人堵塞,封堵时,砂浆不容易达到密实,不做任何技术交底及提示,对后续工序(勾缝、抹灰等)依赖很大,导致外墙面以后容易从此处出现渗漏,给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时,用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝,使砂浆层产生凹陷,砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长,砌筑速度跟不上,砂浆中的水分被砖吸收或蒸发,使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时,为了省去刮缝工作,采取大缩口的铺砂浆方法,用干砖砌墙,使砂浆早期脱水而降低强度等级,而干砖表面的粉屑起隔离作用,减弱了砖与砂浆的粘结,造成砂浆饱满度不够,就会产生渗水。
3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞,其材料自身抗渗能力差,由于目前外墙基本上不设计防水,外墙在雨水长期浇灌下,容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时,水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来,并在内墙薄弱处表现出来,对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。
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