买房利率下降了原先买的可以降吗

发布时间:2022-07-28 21:53:50

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房的时候,利率的走势是非常重要的,因为涉及到了利息的高低,那么买房利率下降了原先买的可以降吗?

房贷利率降了,如果已经买房的人房贷利率执行的是LPR浮动利率,那么到了利率调整日,已经买房的人房贷利率会跟着下降。而已经买房的人,房贷利率执行的是LPR固定利率,则不管LPR如何调整,房贷利率都不会发生变化。因此,房贷利率下降,已经买房的人房贷利率有可能会下降。

另外,房贷利率下降后,用户的房贷利率跟着下降,那么未来的房贷利息就会减少。只不过,LPR浮动利率也有一定的风险,比如LPR上调时,房贷利率也要跟着上调,这样用户需要支付更多的房贷利息。LPR浮动利率有利有弊,请根据自己的实际情况来选择房贷利率。

现在申请房贷,房贷利率默认为LPR浮动利率,并且不允许用户选择LPR固定利率,这样用户的房贷利率在未来就有调整的可能性。

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房贷利率5.1和4.9有多大差别

房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小,虽然彼此之间只相差了0.2%,但0.2%的差距也能产生不少利息。

假设办理六十万房贷,贷款二十年,选择等额本息还款法,那如果利率是5.1%的话,根据计算公式:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可得出每月应还RMB3992.9546,总共要支付的利息是RMB358309.11,还款总额为RMB958309.11。

如果利率是4.9%,那计算出的月还款额是RMB3926.6643,支付总利息为RMB342399.43,还款总额为942399.43。可见在同等条件下,利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68,差不多一个多月的月供了。

房贷利率自然是越低越好,如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,不同客户去办理,利率都可能不同,不过综合资信越好的客户,有机会获批越低的利率。

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