公积金贷款没还完能买二套房吗

发布时间:2022-07-28 21:36:24

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 公积金贷款买房之后,可能购房者还想买二套房,也想申请贷款,那么公积金贷款没还完能买二套房吗?

公积金贷款没还完可以买第二套房,不过在这种情况下客户不能够再继续申请公积金二套房贷款,只能够申请商业贷款,在申请商业贷款的时候,银行也会有顾虑,会增加对客户各方面资质的要求。

银行对于房贷的审核比较严格,会着重关注客户以下几点:

1、客户的征信报告。

2、客户的收入情况。

3、客户的负债率。

4、客户的贷款年龄。

5、客户需要按规定缴纳首付款。

在申请二套房贷的时候,银行会大幅提高对客户收入流水的要求,所以对自己收入流水不是那么有信心的朋友就要谨慎一些。

其次在申请二套房贷的时候,银行还会要求客户出更多的首付,首付比例可能要达到房屋总价的50%,这对于客户的经济能力也是一个考验,因此客户在申请房贷以前,可以先去银行咨询。

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办理公积金贷款购房要注意什么?

很多人在办理公积金贷款购房的时候才发现自己办理不了或者能办理的额度极地,为了避免这些问题,大家平常要注意以下事项:

一、注意缴存状态

连续的缴存是办理公积金贷款的一个必要条件,有的地区要求十二个月以上,有的要求六个月以上,对于普通的上班族来说要经常的看一下自己的公积金缴存状态是否正常,特别是对于短期内有购房需求的朋友来说,尽量不要离职,这样会导致公积金中断的。

二、公积金账户余额尽量不要动用

办理公积金贷款的时候,能贷多少钱是和公积金账户余额成正比的,但是现在很多人会通过各种方法将公积金提取出来用作他用,在这里小编建议大家如果有购房需求的话一定不要动用公积金账户余额。

三、办理公积金贷款尽量不要提前还款

这点事很多朋友会忽视的,公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%,这个利率是非常低的,办理了公积金贷款手里出现闲置资金的朋友不妨购买银行的理财产品,很容易就跑赢3.25%的利率。

四、尽量使用夫妻双方账户余额高的办理

很多人在办理公积金贷款的时候,可贷额度不足够就要办理部分商贷,所以如果夫妻双方公积金都可贷的话,一定要用额度高的那个办理,怎么省钱怎么用就可。

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