开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿

开发商隐瞒房屋真实情况，造成消费者在违背真实意愿情况下购房的，属于消费欺诈，购房者可以按合同约定要求赔偿，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

开发商未告知实情能否主张赔偿或退房?

答案是肯定的。但要视具体情况而定。

根据最高人民法院于2003年6月发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

也就是说，目前法律只有对商品房开发规划范围内的纠纷有明确法律规定。至于红线范围外的纠纷处理，目前尚无明确的法律规定。

同时，尽管法律规定，开发商应当依法按约告知购房人，在其所购商品房交付后正常使用时存在的不利影响因素。但不利因素告知范围，包括其所购房屋及房屋周边、房屋所在项目及项目周边存在的，实质性影响购房人购房意愿或影响其出价水平的，并且是开发商知悉或应当知悉的情形。因此整体之范围，难以界定。