开发商逾期交房解决办法是什么

发布时间:2022-07-27 15:08:52

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 期房是指在买房后通常需要等1-2年左右的时间才能交房的房屋状态,通常在购买的时候会和开发商约定好具体的交房时间。如果开发商逾期交房业主应该怎么办?

1、维权前先弄清逾期原因

当我们遇到开发商延迟交付的问题时,我们应该首先了解开发商为什么会出现这种情况,一般来说,开发商延迟交付的原因有很多,如开发商实力不足、建筑商和开发商之间的财务纠纷、施工暂停。此外,由于市政配套设施不到位,社区配套设施无法按时完成。因此,购房者在维权前应了解开发商延期交房的原因,以便自行处理。

2、与开发商协商解决

如果买方遇到开发商延迟交付,那么买方可以先与开发商协商,与开发商协商也是一种相对较快的方式,如果买方担心与开发商谈判没有结果,那么买方可以委托律师与开发商面对面交谈,向律师解释延迟交付,并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商,协商结果可以达成协议,购房者可以省去很多不必要的麻烦。

3、业主联合

如果你和开发商谈判,那么开发商肯定不会注意这件事,所以当你遇到开发商延迟交付时,也可以联合社区业主与开发商谈判,更多的人,肯定会引起开发商的注意,一般来说,收集业主到开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量补偿或减少一定的物业费制度进行补偿。

4、申请退房

开发商延期交房时,买受人可以向开发商申请退房,因为根据相关法律法规:房地产开发企业应当按照合同约定,按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按时交付的,应当承担违约责任。但是,退房对大多数购房者来说并不划算,所以如果购房者想退房,就要慎重考虑。

5、向法院起诉

购房者与开发商私下协商后,如果仍不能解决开发商延期交付的问题,此时购房者可以选择向法院起诉,并要求法院命令开发商支付延期交付造成的违约金。此外,购房者还可以向当地房屋建设管理机关报告,要求开发商处理。

期房3.jpg

什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?

1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外,在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。

2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者,开发商同样要承担逾期违约责任。

3、在交付房屋时,如果房屋没有达到合同约定的使用条件,购房者可以拒绝收房。有特别约定的,可以退房。没有约定的,就按开发商逾期交房处理,直至达到使用条件为止。

4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。

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