买二手房有什么好处和坏处

发布时间:2022-07-27 14:02:15

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在买房的时候,会纠结是购买新房还是二手房。那么就让我们一起来了解一下购买二手房究竟有哪些好处和坏处吧!

一、买二手房好处:

1、多数二手房交通便利

一般来说二手房由于建造的年份久远,所以地处较成熟地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心,不少打工人士选择在这些地带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

2、现房交易

现在越来越多新房都是期房,大家在选房的时候看不到房屋真正的模样,只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房,大家就能够清晰的看见房屋的质量,周边的配套等等,更加方便大家做参考。

3、装修费用相对少

大多数二手房都是装修过的,我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了,所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且,二手房买卖交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住,在此之前只能租房。要知道,租房也是一笔不小的费用。

二、买二手房坏处:

1、手续相对复杂

二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂,遇到不良中介还有可能上当受骗。

2、贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。

3、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久,就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。

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买二手房和新房有什么区别

1、地段有差异

随着城镇的快速发展,现在很多新房都离市区较远,因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的,但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错,且不用等交房,可以直接装修入住。

2、户型和外观会不同

随着时代的发展,房子的设计上也会有所改革,因此新房的户型、采光以及配套、绿化等都比二手房更加优势。

3、交易流程不同

新房只要签合同贷款即可,全程有专人陪同办理,比较方便。而二手房的交易比较繁复需要签订三方合同,办理按揭,过户,领证,办理抵押等。

4、风险系数不同

新房的风险会比二手房大,因为基本上是期房,有烂尾的可能性。而二手房全部是现房,能够看到实物,交易后就能入住。

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