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2022北京二套房认定新规有哪些
发布时间:2022-07-27 11:55:41
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者如果是购买二套房的话与买首套房相比各方面的限制会更严格一些,那么2022北京二套房认定新规有哪些呢?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。北京二套房认定子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。北京二套房认定这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。北京二套房认定目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
5、首次购房使用,再次购房使用。北京二套房认定目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
买二套房有哪些需要注意
1、注意首付比例
很多准备贷款买房的朋友,不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%,除了部分限购城市会提高首付比例,但买第二套房就不一样了。第二套房首付比例也相应提高,咸阳一般二套首付40%,买家要特别注意。
2、注意贷款方式
贷款买房主要有三种方式,商贷、公积金贷款、组合贷。公积金是大多数购房者非常关心的,因为贷款利率较低。使用公积金贷款购买第二套房时,还有一些注意事项需要记住。借款人购买第一套房时,如果贷款尚未结束,且第一套房以商业贷款方式购买(未使用公积基金贷款)。在贷款方面,第二套房可以使用公积金贷款。
3、买房前要注意准备
既然已经买了两套房,那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么。注意房子的居住环境是必要的。良好的居住环境离不开物业管理。购房者首先要慎重选择物业项目。购房者在购买之前,应该对自己选择的物业项目有最基本的了解。最好选择开发商唯一的物业。这些物业公司的服务不会差。其他诸如地段,区域发展,周边学校,医疗,生活,交通等配套,这些基本要素,大家已经熟知,这里不再拗述。
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