房贷停贷意味着什么

发布时间:2022-07-27 10:12:03

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 开发商因资金短缺或其他原因,导致停工,房屋无法如期交房的情况下,购房者们最难过的,尤其是还需要还贷的购房者,为此有的人选择停贷,那么房贷停贷意味着什么?

1、意味着借款人违约

房贷合同是借款人与贷款银行签订的,签订目的就是需要借款人履行约定,按时还款。

贷款买房是银行发放贷款在前,借款人按时还款在后,银行已经率先履行合同约定,若借款人不按时还款,理论上来说就属于违约的一方。

更何况,借款人是因房地产开发商烂尾违约,理应找开发商索赔,若将房贷停止还款,那就相当于将开发商的责任全部转移给贷款银行了,是缺乏道理的。

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2、意味着要承担风险

虽说楼盘烂尾已是最大风险了,但若转而将房贷停贷,则将继续增加逾期罚息风险和信用受损风险,风险只增不减。

逾期罚息,一般在签订的房贷合同上都有明确约定,从何时计收、按什么利率计收、计收多少等等,银行只管按流程操作,但对于借款人来说,就要承担逾期罚息不断累计的风险。

信用受损,是指房贷停贷导致的还款逾期这一违约行为,会被银行如实上报给央行征信系统,给个人征信留下一笔负面记录,说明个人曾经的还款行为有过信用不良。

房贷烂尾断供后银行怎么处理?

如果借款人申请了房贷,但楼盘因为其他原因,导致烂尾,很多借款人追不回自己的定金,也无法让开发商重新动工,就会选择强制性停贷。

而在法律意义上来说,如果借款人没有明确的证据显示,该楼盘烂尾的原因跟银行有关系的话,是不能单方面进行强行停贷的。需要直接起诉开发商,然后让法院来进行判决,最后才能申请停贷。

如果借款人强行停贷的话,很有可能会产生逾期记录,影响到个人征信。如果银行较真的话,可能会选择起诉借款人,借款人甚至无法追回自己的首付款等。

正确的做法应该是借款人在烂尾之后,直接起诉开发商,或者找到申贷银行告知当前情况,然后要求协商,申请停贷。

根据规定,如果确实是因为银行违反规定提前将贷款发放给了开发商,导致楼盘烂尾,银行是需要承担一定责任的。如果跟银行没有关系,那大概率也是开发商的问题,借款人是可以选择申请停贷,要回自己的首付款和定金。

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