共有房产算名下有一套房吗

发布时间:2022-07-27 10:07:22

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 生活中很多的房子都不是仅由个人所有的,多人共有的情况其实不少见。那么共有房产算名下有一套房吗?

共有房产是算名下有一套房的,即便是与人共有一套房都会算作名下有房,也即是会影响购房资格,会影响后续买房。如果是有购房需求的话,共有房产是相当不划算的,税费和贷款成本都要高很多,如果共有房产的另外一方或几方值得信任的话,可以把自己这一份的产权转让过去,再准备买房。

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什么是共有权人

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系,具体来说,所有权是可以只是一个人,这个人可以任意处置自己所拥有的房产,而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产,当这套房产需要被处理掉时,单个人是无法做出决定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

如何判断房屋是否存在共有权人

在判断房屋是否存在共有权人时,可以看房地产权证,这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证,该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的,如果上面所注名的份额不足100%,那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋,证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额,而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

卖房时共有权人无法到场怎么办

如共有权人无法到场,应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售,如签约当日无法提供《授权委托书》,应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则,已签署的买卖合同属于效力待定,一旦共有权人否认,合同即为无效合同。

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