贷款买商品房要注意哪些方面

1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

贷款买商品房银行审批不通过首付可以退吗

实际上，如果借款人的房贷审批没下来，借款人是可以要求退首付的。不过退首付具体能退多少，就需要根据情况来看了。

如果房贷申请不通过是因为借款人本身的原因，比如征信不过关、流水太低、工作不稳定等因素，导致房贷审批不下来，那么此种情况下客户选择退房其实属于违约，需要承担一定的违约责任。房地产开发商估计不会全额退还首付款，而会扣除一部分充当违约金。

当然，如果房贷审批不过的原因不在客户身上，而出自房地产开发商的话，比如证件不齐全，那客户退房是没问题的，房地产开发商一般也能全额退还首付款，甚至客户还可以去索要一定的损失费用。

如果房贷申请通过了，借款人在放款未到账之前，一定不要申请其他信用贷款。如果借款人在房贷放款前出现大额度信贷申请记录，那么银行会觉得借款人的经济比较紧张，还款能力比较差，银行会出于风控方面的考虑，会慎重思考是否放贷。

贷款买商品房需要准备什么材料

1、贷款的申请书，要如实填写信息。

2、本人的身份证件，还有户口本。

3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明。

4、个人收入的证明，比如工资流水账单。

5、提供购房合同以及首付款的证明。