容积率低于0.5是什么意思

发布时间:2022-07-26 20:27:48

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

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文章摘要: 容积率是买房的时候相当值得关注的一个数据,对于任何的购房者来说都是值得一看的。那么容积率低于0.5是什么意思呢?

容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积之比,容积率低于0.5是指该地块的总建筑面积不高于占地面积的0.5倍,也就是每单位占地面积产出建面不足0.5。低于0.5对于城市居民小区来说是相当低的,很多的别墅项目也仅仅是不超过1,低于0.5算是高档别墅项目了,像是一般的高层住宅基本都会超过3。

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容积率太多有什么影响

1、居住会比较拥挤

容积率比较大的小区,居住人口也会比较多,,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、小区绿化就会变少

小区容积率比较大的话,那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区还可能存在安防问题,由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率多少比较合理

对于小区的容积率是有严格要求的,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。如果容积率过高,会给居民带来不利影响,容积率过高,居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。

一般来说,公寓性质的房屋居住密度会比较大,公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

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