小区地上车位属于业主还是物业的

发布时间:2022-07-26 15:47:18

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 一般小区都是会设立停车位的,其中对于小区地上车位来说,是属于小区全体业主所有的,属于公摊面积。

小区地上车位属于业主共有。小区地上的车位是属于公摊面积,小区内的业主都有使用的权力,而物业只是负责地上停车位的管理。若是在停车位的分配上出现不合理的情况,可以通过小区的业主委员会进行解决,从而保证小区业主的利益。

根据规定,对小区停车位归属有了明确规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

小区停车位是否应当收费,关键在于该停车位是否属于规划范围内,对于在建筑区划内,规划用于停车的车位、车库的归属,属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位,则属于业主共有。

车位 (10).jpg

小区停车位管理有什么原则

1、公共安全优先原则

业主们在小区内停车时,不可占据消防通道、逃生通道等,在停车时,需将公共安全放在首位。

2、业主使用优先原则

对于地下停车场、车库、以及小区内的其他车位,在使用时都应遵从本小区业主可优先使用的原则,以保证本小区业主们的合法权益。

3、资源合理利用优先原则

在设定停车区域和分布停车位时,需对实际的车辆数量、停车位资源等一起综合考虑,以达到物尽其用,提高停车位的使用效率。

4、停车位倡导共享原则

当本小区的停车位处于空闲时段时,可以考虑实行时间错开共享停车位,这样也能在一定程度上缓解停车难的问题。

5、分类管理与差别化收费原则

在小区停车位紧张的情况下,在收费时可以进行一些灵活的调整,可以对业主汽车的数量情况,来差别收费。

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