楼房交房验收注意事项

发布时间:2022-07-26 14:18:31

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋交易必须按照法定交易流程进行,开发商和业主办理交房手续之前,一般都还需要对房屋进行质量验收,那楼房交房验收注意事项有哪些?下面来看看吧。

1、交房时间:交房的时候,一定要注意一下交房时间是否已经逾期,若已经逾期的话,则可以根据实际情况和合同约定来进行执行,或者是拒绝交房。交房逾期一般有两种,一种是合同约定的交房时间已经到了,但是开发商并没有通知业主办理交房手续,还有一种是房屋还没有办理建造完毕,但是开发商却根据合同约定时间通知业主办理了交房手续。逾期情况不同的话,处理方法也会不一样,大家可以根据合同约定的逾期处理规定来进行执行。

2、检查墙面:交房时,必须使用工具详细检查一下墙身或者是天花板是否有出现鼓起、凹陷等现象,并且应该使用棍子轻轻敲击一下表面,看看是否有出现空鼓现象。若有的话,则需要让开发商采取适合的修补方案。

3、检查地面:交房时,必须使用工具详细检查一下地面是否有空鼓,特被是边角位置,若敲击地面的时候,有听到空饷声的话,则应该让开发商对其进行返工,若发出的声音是沉闷的,则代表地面质量不错,无需返工。

4、检测房屋面积:交房时,应该用工具把房屋实际面积测量出来,然后和合同约定的面积数值进行比较,若二者之间的误差超过3%的话,那么业主就可以拒绝交房,若没有超过的话,则应该根据多还少补的原则进行补差价。

17.jpg

交房的流程是什么

1、确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

2、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

4、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,收房完成。

了解更多

还想了解更多关于 交房验收 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

二手房交房验收应该注意什么问题

2023-11-13 11:10:55 1个回答

二手房交房验收应该注意什么

2022-06-01 19:38:07 4个回答