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买满五唯一的二手房需要交什么税
发布时间:2022-07-26 10:51:53
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子交易有不少税费是买卖双方需要承担的,但是对于房产交易也有一些优惠政策,比如满五唯一的房子在税费上会有一些减免,那么买满五唯一的二手房需要交什么税呢?
买满五唯一的二手房需要交契税,增值税及个税都可以免征,如果是首套房,最高只用缴纳1.5%的契税,比新房的税费还便宜,因为新房除了要交契税以外,还需要缴纳不同程度的维修基金,因为维修基金的收取每个地方不同,所以有多有少。
二手房满五唯一的优势
“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。
满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一:没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
具体规定如下:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
满五唯一的认定
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。一是取得产权证的时间。二是契税完税证明的时间。
唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
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