如何选二手房不被坑

1、不仅要看总价，还要看单价

按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄，还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子，还要看物业

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、安保、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。实际上，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，会很大程度的影响大家生活的便利度。

选二手房应注意的细节

1、确认卖家身份

在二手房交易时，一定要确认好卖家的身份，是否为房子的产权人。建议最好查看本人身份证原件及房产证原件，业主证件的真实性与业主身份一致才能签买卖合同，有效防止弄虚作假。并且要确保卖家没有债务纠纷，房产没有存在抵押情况，否则无法正常交易，就算是签了合同也是无效的。

2、了解卖房原因

买二手房一定要清楚卖家卖房的真实原因，如果卖家想要转手换新房，那么这个房子可能居住体验感比较差。

3、核实房屋产权

房产证属于房子的“身份证”，是房主权益的证明，受法律保护。如果在交易时没有房产证，那么就不能办理过户，谨慎购买。在交易过程中要确认房子是否为多位产权人，如果是，那么一定要全部的产权人签署同意转让证明，也可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

4、实地考察

买二手房最大的好处就是现房，不要只听中介瞎忽悠，可以实地考察，直观地感受居住品质。如果是居住年限长的二手房，肯定会出现一些电线老化、墙缝裂开等问题，一定要找专业人士验房。周边配套也要多注意，交通与生活便利是首要选择因素，然后根据自己的需求去选择合适的房子。而且二手房的议价空间很大，多对比几家，选择性价比更高的。

5、清算生活费

在买二手房时，要确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清，如果有欠款，让卖家尽快结清，这样自己居住更舒心。否则等到过户之后，卖家就和这个房子没有任何关系，这笔费用就得购房者自己承担，如果欠钱较多，那么吃亏的只能是购房者，因此在交接时，一定要确认清楚。