期房怎么样情况下才能退房

1、开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。

2、如果开发商的证件不齐全，是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的，这个时候购房者就可以要求退还购房款并予以赔偿。

3、如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

4、如果购房者在购买房屋的时候购买到的房屋有质量问题，房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

买期房要注意什么

1、调查开发商是否具备合法性

购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、要了解房地产开发商

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、买期房要签订预售合同

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察

因为购买的是期房，所以应该要对正在建造的房屋进行实地考察。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。

5、注意约定不动产权证书办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。