小区地下车库属于业主还是开发商

1、要是地线车库并没有算进公摊之内的话，则其产权是属于开发商的，也就是说，开发商有权进行出售。

2、如果说地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的，小区的业主就有使用的权利。

3、而地下车库要是从人防工程改建的话，那么产权是属于国家所有，不得进行出售。

小区地下车库可以买吗

小区地下车库可以买，车位的供需矛盾恶化预期是远远大于改善预期的，甚至可以说对于有车的人而言，车位比住房还刚需。

车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。

小区的车位分几种

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

2、公摊车位：是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防车位：是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商。