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2022年买房能选固定利率吗
发布时间:2022-07-22 17:11:06
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
自从LPR利率出现以后,现在买房大多数都是选择LPR浮动利率了,那么2022年买房能选固定利率吗?
2022年买房能不能选择规定来了需要根据情况来确认:
1、如果是个人公积金贷款可以选择固定的利率,因为个人公积金贷款的利率并没有与标准利率挂钩,依然是固定利率。
2、如果是商业贷款,无论是哪个银行的住房贷款都不是固定利率,都是在标准利率的基础上加点产生的波动利率。
什么是房贷利率
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。
银行的利率跟着大市场的变化是随时会有变化的,但是已经办理好的房贷其利率是不会随之改变的,只需要按照签约时的利率支付每月还款金额就可以了。需要注意的是,每家银行的利率都是有所不同的,根据大环境的不同也是有所变化,在选择贷款时应当进行多家比较,这样会比较保险。
房贷利息会随利率浮动而改变吗
1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的,随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。
2、银行利率调整后,一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整,具体有3种形式:一是利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如:农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整,也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。
3、无论基准利率如何调整,上下浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整,还款金额也会跟着调整,但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的,如果基准利率调整,贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。
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