二手房评估价是高好还是低好

发布时间:2022-07-22 15:36:05

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 一般在买二手房的时候,首先就要对房产进行评估,从而初步确定交易房屋的价值,那二手房评估价是高好还是低好?下面一起来看看吧。

二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

外地人在武汉买二手房有什么条件.jpg

二手房价评估高低有什么影响?

如果购房者想要贷款购买二手房的话,那们就需要知道自己所购买的房屋评估价是多少,银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的,所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。如果评估价越高的话,那么购房者可以获批的贷款额度就越高,但是贷款额度不会超过评估价的七成。

在二手房交易的过程中,为了避免买卖双方对于房屋的价格产生纠纷,那么就需要一个评估价来作为参考,因此评估价还会影响到交易价格。而且很多二手房在交易的时候,税费也是按照评估价来计算的,也就是说,评估价越高缴纳的税费也就越高,反之,评估价越低需缴纳的税费也就越低。

在二手房交易的过程中,是很容易产生购房纠纷的,如果买卖双方产生纠纷的话,那么仲裁机构就会根据评估价来进行协调、仲裁、诉讼等方式来提供解决方法。

二手房评估到审批多久

二手房评估到审批大概需要两个月左右。其中看房付定金需要一天时间;物业评估大概两天时间;提交贷款申请、签订贷款合同大概一天时间;银行审批贷款大概需要五至十天时间;房子过户、交税等需要大概十天时间;银行放款大概需要五天时间,建议避开银行周末时间办理业务。

其次,房贷办理时也会受到其他方面,如用户提交贷款资料不完善、银行贷款资金额度等。一般来说用户个人资信越好,不仅审批速度更快,贷款利息也会更低一点。银行房贷资金都有一定的限制,当贷款人数过多时,可能会导致贷款额度不够,所以届时用户所需要等待的放款时间就会比较长,有时候等上几个月都很正常。