工抵房是现房吗

发布时间:2022-07-19 10:26:58

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 工抵房在房产市场上比较常见,而工抵房有期房,也有现房。在购买时需要注意的事项较多,因为工抵房购买存在的风险较大。

工抵房不一定是现房,工抵房可能是期房,也可能是现房,但无论哪种房子,购房者签合同时都要注重关键细节,比如价格、付款时间、面积、交房时间等在购房合同中加以明确,而不能有任何含糊之处。不然,一旦出现工抵房迟迟无法交付,或者与广告宣传所称不相符的问题,购房者就会退房难。

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工抵房与商品房的区别是什么?

1、类别不同:工抵房指的是工程抵款房,这是一种房屋的实体,就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

2、风险不同:工抵房的情况比商品房要复杂一些,商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险,而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

3、交易过程不同:有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

4、价格不同:有些工抵房的债权人急于用钱,会以比市场价格低的价格出售工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。

买工抵房有哪些风险?

1、极易出现争端。

工抵房买卖流程中对部分承诺事宜须做出详细说明,例如抵债详细说明等,避免债务方、房地产开发商任何其中一方的变故而引起的争端。

2、新房子已被抵押、封查。

因为工抵房的特性,故此很可能具有抵押,甚至于已被封查,这一些状况房产证都办不出来。故此购房人在选购前须认真仔细核查有关新房子拥有权原始凭证原证,并到房屋职能部门等采取核查,规避类似的状况。

3、新房子变二手房。

房地产开发商把新房子抵给工程方等债务方,但通常情况下债务方并不会与房地产开发商签定买房合同并备案,只是委托房地产开发商接着卖进行获利,这种情况下购房人选购工抵房只要房地产开发商愿意并现场立即签署买房合同就可以。(这种情况需与房地产开发商签署买房合同,与债务方签署的买房合同无用)然而假如债务方已与房地产开发商签署买房合同并备案,那新房子再买卖是二手房交易了。(这种情况是与债务方签的二手房买卖合同了)。

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