购买车位有产权证吗

发布时间:2022-07-19 09:55:19

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 小区的车位是房屋建设的基础配套,其中一些车位是可以进行出售的,因此有很多购房者买房的时候有也会顺便买车位,那么买房有产权证,购买车位有产权证吗?

购买产权车位有产权证,非产权车位则无法办理产权证。小区车位有多种情况,比如人防车位就是不能办理房产证的,其所有权属于国家的,开发商无权处置;列入公摊面积的车位也是没有产权证的,这类车位归属全体业主,开发商无权出售,因此无法获得产权证。只有开发商拥有所有权的停车位,能够依照相关法律规定,办理了土地出让手续,且已经通过审批的,才有产权证,此类产权车位是可以进行买卖交易的。

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车位产权证怎么办理

1、登记

无论是办理房产证还是办理车位产权证,第1步应当完成初始登记,一般房子交房后三个月左右,房地产商会办理好车位以及房产证的初始登记手续。

2、缴纳税费

办理车位产权证也需要缴纳相应的税费,需要到当地的地税局或者银行缴纳。主要的税费标准有:车位维修基金,手续费用等。需要携带当时买房子的手续证明,比如:办理人的身份证,户口本,婚姻状况表以及购买车位的合同,发票以及车位测绘表,也就是车位的实际面积是多少,需要开发商提供。

3、提交资料

交完税费之后需要准备好相应的资料到当地的不动产中心提交资料,相关人员会进行审核,如果提交的资料没有问题,会进行下一步的办理流程,也就是车位产权证的办理,一般需要几个工作日会以短信的形式进行通知。

4、领取证件

提交资料等待几个工作日之后会以短信的形式通知业主去领取车位产权证,通常,是在小区的物业处领取,需要携带相关手续证明,比如:车位完税证明以及当时购买车位的发票,购买车位的合同以及购买车位的身份证,户口本,结婚证,测绘页,这些手续都拿着去物业处领取证件即可。

办理车位产权证注意事项

自己办理车位产权证, 需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页等材料,本人前去小区所在不动产登记中心办理。

如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受法律保护。

有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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