买房什么是刚需什么是改善

1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。刚需是满足各方面条件，满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等。

2、改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者，改善房是为了能够提升自身的生活品质以及居住条件而选择的房屋，所选择的目的已经从最基本的居住权，转变为了舒适需求，而改善房的房屋质量也会更加高品质。

刚需买房需要注意哪些方面

1、选自己看中的特质。看中的是地段?是居住舒适?是户型中意?周边配套?反正在决定的时候，一定要选自己心里希望满足的那一个房子。

2、量力而行。买房一定要量力而行，不要给自己太大压力，也不要因为一时冲动就负担自己无法负担的部分。要认真考虑这几点：城市的区域中心肯定更贵，多少平的房子自己住着舒适又不会造成压力;如果是新开发的地区会不会还需要买车;装修费用有没有事先预留;多少的还贷是自己能承受的范围等。

3、选房先看小区。小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解，不要以为不重要，这些都是直接决定你是否能住的舒适的重要条件。除此之外小区配套设施，市政配套、交通配套、生活配套、休闲配套都需要考虑。

4、不要小看户型。户型好的房子，哪怕面积稍小，都能带给住户更好的感觉，所以在买房的时候一定要看户型。具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层，无特殊需求也不要选顶层，挑选的时候注意自己的实际需求。

5、不要买非住宅房和小产权房。能买住宅的就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支，而且后期不好出租，也不好出售。

6、开发商的实力和物业品质要考察。要买新房的话开发商的实力和品质对你能否居住的安心有很大的关系，反正多了解开发商和相关房地产基础知识是不会错的。并且负责的物业，好的物业会直接带给以后生活的更大便利。

7、孩子的读书问题要提前打算。买房的时候一定要对周围的校园资源做一下考察，不要让自己的糊涂连累孩子输在起跑线上。