商贷首付比例决定因素有哪些

1、当地政策，一般来说，不同城市要求的首付比例也不同。一般首套房首付多是3成，有个别城市有2成的情况，二套房首付一般4成以上，三套房及以上一般多是全款，具体情况要看当地政策规定。

2、收入情况，收入情况决定了你的还款能力，一般银行会要求你的收入要达到家庭月均还款额度的一倍以上，否则贷款额度会降低，那相应的你的首付比例就会增加。比如，房子总价100万，最低首付是3成，按照商贷70万、利率5.39%、20年期来算，月均需要还4771元，那你的月收入就要达到9542元才行，否则可能就贷不了70万元。

3、购房者的年龄，一般商业银行贷款要求男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。一般年龄越大，贷款额度越低，首付比例越高。

买房交首付前要注意什么

1、房产证

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

2、合同是否规范

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

3、付款方式

付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。

4、房屋面积

交付首付之前一定要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

5、交房日期

很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、补充条款

补充条款的内容一定要注意，一些开发商可能会通过补充条款来推脱责任，所以一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。所以在签订合同时一定要仔细阅读相关条约，不要草率签字。