购房资格审核之前需要交首付吗

发布时间:2022-07-16 16:03:38

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 如今很多城市都实行了限购政策,想要买房必须要符合购房资格,因此在正式买房子之前都需要做资格审查,那么购房资格审核之前需要交首付吗?

购房资格审核前不需要交首付。购房时需确定购房人自己的购房资格、贷款资格,若购房资格未审核暂时是无法签订购房合同,这时候交首付会有极大的风险,且在贷款资格未通过前也最好不要交首付,确保有购房资格、贷款资格,并签订购房合同后才能交首付。

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买房交首付注意事项

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范,可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

明确开发商逾期交房责任,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。注意只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

5、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

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