二手房税费怎么算的

发布时间:2022-07-15 17:35:03

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房是要缴纳税费,因为办理过户或者是房产证的时候,需要提供税费发票,之后才能保障自己的权益和房屋买卖,那么二手房税费怎么算的?

1、契税的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。

2、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满2年免征增值税。

3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收,房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。

4、另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4——6元/平方米不等,由交易双方各承担50%;权证登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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二手房买卖需注意什么

1、房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。

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