首次购房和二次购房的区别是什么

1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。依据相关政策，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。

哪些情况属于首次购房？

1、之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。

3、曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到名下有房产，再贷款买房算首次购房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款已经还清并且房屋出售了，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首次购房。

6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清，另一套是公积金贷款买的房子但已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首次购房。