买房全款需要什么手续

发布时间:2022-07-14 14:13:06

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 买房根据付款方式的不同可以分为贷款买房和全款买房,两种买房方式之间要办理的手续是不同的,那一般买房全款需要什么手续?下面来看看吧。

1、要准备购房定金,在售楼处的销售接待处签订认购书;

2、付定金后再约定签订购房合同,支付购房款;

3、确保购房合同在签订前没有错误;

4、到房管局办理不动产变更登记。

全款买房需要准备的证件:身份证及复印件、户口本及复印件、相关经济证明文件、已婚需要准备的结婚证。

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贷款买房流程步骤是什么

1、选择合适的房产。

买房之前,购房者要算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。

2、签定房屋买卖合同。

签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、提交按揭贷款申请。

大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

4、等待银行审查结果。

购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

5、签订贷款合同。

银行审批通过之后,就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。

6、等待银行放款。

有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

7、房管局备案。

购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。

8、开立专门还款账户开始还款。

在房管局备案成功之后,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9、收房验房。

最后购房者需要等待开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

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