两梯三户房子的利弊

利处：

1、两梯三户户型相对来讲还是蛮不错的一种户型，很多情况下都是2梯4户，针对于这种户型，主要优点三个户型，无论是西户东户还是中间户面积都在120平方米以上，可能东户或者西户的面积在140平方米左右，中间户的面积在120平方米左右，相对而言面积是比较大的，居住在里面非常舒适、宽阔、占有率高。

2、两梯三户在噪音方面有着显著的优点，因为，两个电梯居住三户人家容积率是比较低的，不论上班还是下班都不会产生特别大的噪音，由于主入户门相距比较远，一般是七八米的间隔，即使每家每户来回走动，也不会听到任何噪音。

3、两梯三户可以避免拥挤，比如：平时上下班需要乘坐电梯，一层楼上就住三户，相比而言人数是比较少的，大概10个人左右，即使遇到高峰期，电梯也会保持空旷，包括走廊、电梯间、楼梯间等一些公共空间，面积较大，比较宽阔。

弊端：

1、2梯3户最大的缺点就是中间户的采光问题以及面积问题，一般这种户型中间户面积相对而言要比东户和西户的面积少20平方米甚至30平方米左右，而且位于东西户型，在采光上面，基本每个房间都有窗户，而且光照率非常高，从早上8点到傍晚5点都能享受阳光的沐浴。

2、位于中间户，只有客厅、主卧有光照，有些时候厨房、卫生间是不带窗户的，常年阴暗潮湿，所以，中间户在价格方面比较低，居住体验度不高。

3、两梯三户房子在公摊面积也有一定的缺点，由于这种户型较少，每层只有三户人家，无论是小低层还是高层住宅，公摊面积都比较大，应该在20%~25%左右，这就意味着如果购买140平方米的面积，其实真正使用面积只有120甚至110左右，位于中间户型的使用面积只有100平方米左右。

买房一梯两户和两梯三户怎么选

1、户型方面

一梯两户的户型比较，很多人都喜欢购买一梯两户的房屋，而两梯三户房屋在户型上存在的缺陷比较多，因为两梯三户房屋一般都是两户门对门，其中一户就在中间，这样无法做成南北通透。

2、保暖方面

两梯三户的房屋比较保暖，因为墙和墙挨着，比较暖和。购买一梯两户的房屋如果是边户的话，到了冬天就特别冷，而对家里有孩子或老人可能就受不了。

3、面积方面

一梯两户户型设计比较好，而且公摊面积比较少，得房率比较高，而现在两梯三户的房屋比较少，开发商一般做两梯两户高档大户型，要不就是两梯四户，而三户人家里有一户是对着电梯门口，会给生活带来影响。

4、方便程度

如果选一梯两户，乘坐电梯时，住户比较少给生活带来快捷方便，但如果遇到其中一个电梯在维修的话，只能乘坐另一个。