开发商破产了买的期房怎么办

开发商破产了买的期房处理需视情况而定：

1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿;

2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

买房开发商破产的影响

开发商破产对业主一般是没有好处的，地产商破产，期房未建成。

1、有新的房地产商接盘，无问题。

2、无接盘，房子烂尾，贷款要还。提起诉讼，等破产清算后分钱。

房地产商破产，期房已交付使用。

1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。

2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。

银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。

买期房怎么选开发商

1、看等级资质

开发商的资质等级能够很直接的体现出它的实力，当然等级越高说明这家开发商越有实力，各方面的评估也应该会有所保障。开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，购房者应该选择等级资质高的开发商开发的楼盘。

2、看大众口碑

开发商的口碑，是众多供房者亲身经历之后的真实体会，所以从口碑入手去了解开发商也能得到最为真实的信息。想了解开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

3、看相关执照

要注意看营业执照上的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息，证明公司是否有这类的资质，是否符合规格。这些信息可以在全国企业信用信息公示系统上查证，辨别真伪。

4、实地考察楼盘

自己切身体会才能更加仔细的看出开发商是否靠谱，实地考察是买房必不可少的一步。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。