什么叫板楼和塔楼

发布时间:2022-07-07 15:25:57

作者:wangjing

来源:楼盘网

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文章摘要: 房屋的建筑形式有很多种,对于商品房来说比较常见的就是板楼和塔楼这两种形式。那么究竟什么叫板楼和塔楼?两者之间有什么区别?

1、板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼的建筑形式一般不会超过12层,通常以洋房或者小高层的形式出现,从平面图上来看板楼,它的长度明显大于宽度。板楼有两种形式,一种是长走廊式的,也就是内部的走廊比较长,各个住户靠长走廊连在一起,还有一种是单元式拼接的,两三个单元楼连在一起就拼成一个板楼。

2、塔楼大多是以指高层建筑出现的,一般来说,塔楼内部会有很多住户,每层楼都会有四五家或者以上的住户,它们共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,从平面图上来看塔楼,它的长度和宽度大致相同,塔楼的高度比板楼高很多,从12层到35层都有可能,甚至还会超过35层,塔楼一般是一梯四户到三、四梯十二户,简单描述就是看到建筑显细长。

板楼5.jpg

板楼和塔楼有什么区别?

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑,而板楼的建筑层数不会超过12层,因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型,采光和通风效果都比较好,而且户型还比方正,而塔楼的结构强度比较高,抗震性更好,能做到居高望远,但居住密度更大,塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的住户比较多,而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大,得房率一般只有70-75%,而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。

5、可改造度

因为板楼是砖混结构的,需要的承重墙更多,可改造性也就比较差,而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

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